Sur un an, les taux moyens pratiqués en France ont quasiment doublé par rapport à leur plancher atteint en octobre 2021.
Ceux qui cherchent à devenir propriétaires le savent mieux que personne, depuis la rentrée de septembre, obtenir un prêt immobilier à la banque est devenu un véritable casse-tête, avec des taux de crédit qui se sont envolés. Sans parler des caprices du taux d’usure, ce taux qui correspond au taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer pour accorder un prêt. C’est la Banque de France qui fixe le taux de l'usure à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit, augmentés d’un tiers. Mais alors que se passe-t-il ? Les explications de Michel Wachowski, courtier immobilier au sein de la société MW finances sur Annemasse.
ITC Michel Wachowski 3-Courtier immobilier 2022 (44’s)Si certains parlent d’une situation exceptionnelle, c’était en fait plutôt prévisible explique Michel Wachowski, qui a 25 ans d’expérience dans l’immobilier.
ITC Michel Wachowski 1-Courtier immobilier 2022 (39’s)Toujours selon Michel Wachowski, les nouvelles normes imposées sont aussi un véritable handicap à la capacité d’emprunt.
ITC Michel Wachowski 5-Courtier immobilier 2022 (35’s)A noter également que si la banque fait + de 20% d’exceptions du taux d’endettement autorisé sur l’ensemble de ses dossiers de l’année, elle est maintenant amendable.
Patienter jusqu’à l’été 2023
Le courtier immobilier Michel Wachowski, conseille dans ce contexte de taux élevé de patienter afin de faire mûrir son projet d’achat, et surtout de relativiser son temps d’attente.
ITC Michel Wachowski 2-Courtier immobilier 2022 (29’s)Michel Wachowski tient aussi à préciser que, contrairement aux bruits qui courent, le coût d’un courtier dans le taux d’usure représente entre 0,02% et 0,05% du taux d’usure total. Ce n’est donc pas un motif pour ne pas faire appel à un courtier, même dans ce contexte.
D’après les spécialistes du secteur, l’équilibre par rapport au taux d’usure devrait se faire d’ici juin 2023.